내달부터 역대급 큰 장서는 광명…집값 누를까

[이데일리 김정훈 기자]

[이데일리 오희나 기자] ‘준 서울’로 평가받는 경기 광명에서 내달부터 광명1구역을 시작으로 잇따른 청약이 예정돼 있다. 고금리에 미분양이 늘어나는 가운데 올해 1만 가구가 넘는 공급이 이어지면서 앞으로 집값·전셋값에 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있다.

16일 부동산R114에 따르면 올해 경기도 광명에서는 1만3254가구 분양이 예정돼 있다. 이는 경기도에서도 가장 많은 물량이다. 내달 분양을 앞둔 ‘광명자이더샵포레나’(광명1구역)은 총 3585가구 규모 대단지 아파트다. 같은 달 분양이 예정된 광명센트럴아이파크는 광명4구역 재개발 단지로 1957가구 규모다. 하반기에는 베르몬트로광명(3344가구), 광명5구역(2878가구), 철산주공 재건축(1490가구) 등이 분양을 준비 중이다.

경기 광명시는 지역번호를 ‘02’를 사용하고 서울 구로구·금천구와 맞붙어 있어 ‘준 서울’ 입지로 통한다. 여기에 여의도·서울역 등 서울 핵심지역과 연결하는 신안산선 등 교통 호재와 광명뉴타운 개발 호재까지 더해지면서 최근 몇 년간 이어진 부동산 상승기 때 큰 폭으로 올랐다.

하지만 금리 인상과 거래절벽이 이어지면서 지난해 15% 이상 하락한 데 이어 올 들어서도 5.67%가량 내렸다. 실제로 광명시 철산동의 다른 아파트 단지인 ‘철산래미안자이’ 84㎡는 지난달 8억9000만원에 거래됐다. 지난 2021년 7월 12억7000만원까지 올랐지만 불과 1년7개월여만에 3억8000만원 하락했다. 광명시 광명동 광명아크포레자이위브 전용 59㎡는 지난달 6억3500만원에 매매됐다. 지난 2021년 3월 8억1500만원에 거래됐음을 고려하면 2년여 만에 1억8000만원이나 빠졌다.

정부가 1·3 부동산 대책을 통해 강남3구와 용산을 제외한 모든 지역을 규제지역에서 해제하면서 마지막까지 남아 있던 광명도 해제했지만 시장의 관망세는 여전한 상황이다. 여기에 올해 공급물량도 대거 늘어나면서 당분간 매수 심리 회복은 쉽지 않다는 게 전문가들의 평가다. 이들 단지의 입주 시점도 비슷한 시기여서 이 일대 집값·전셋값이 하락할 가능성도 크다. 정부가 전매제한 기간을 완화하고 실거주의무를 폐지했기 때문이다.

전문가들은 광명이 ‘준 서울’ 입지지만 대규모 물량이 한꺼번에 분양되기 때문에 시장에서 소화하는 데 시간이 걸릴 가능성이 크다고 지적했다. 김효선 NH농협은행 부동산수석연구위원은 “앞으로 몇 년간 입주 물량이 많아 공급대비 수요가 적은 상황이라 단기간 집값이 반등하기는 어려울 것이다”며 “광명 집값이 급락한 상황이어서 분양가가 높다면 차라리 구축 중에 급매를 선택하는 수요자가 많을 것으로 보인다”고 말했다. 김 수석연구위원은 “다만 광명은 서울과 인접해 있어 수요가 풍부한 지역이다”며 “시장이 정상화할 시점에는 빠르게 회복할 수 있는 저력이 있다”고 강조했다.