임대인도 힘들다…3분기 중대형 상가 순영업소득 26.3% 감소

[이데일리 정두리 기자] 코로나19로 임대인들이 힘든 시기를 겪고 있다. 상가 시장의 얼어붙은 분위기로 임대인의 상가 투자 수익률은 감소하고 있는 추세이며 상가를 통해 얻는 수익인 상가 순영업소득도 감소하고 있는 것으로 나타났다.

순영업소득이란 상가의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 상가의 영업경비(상가 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다. 소득세와 부채 서비스 금액은 영업경비에 포함되지 않는다.

홍대입구역 인근 상권 전경. (사진=상가정보연구소)

10일 수익형부동산 연구개발기업 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 올해 3분기 전국 중대형 상가 1㎡당 평균 순영업소득은 2만3500원으로 조사됐다. 이는 지난 분기 평균 순영업소득 3만1900원 대비 8400원 하락한 금액으로, 약 26.3% 감소한 수치다.

중대형 상가의 순영업소득 감소는 코로나19 바이러스가 시작된 올해 1분기부터 시작됐다. 2019년 4분기 전국 순영업소득 3만3300원을 기점으로 △2020년 1분기(3만2200원), △2020년 2분기(3만1900원) △2020년 3분기(2만3500원)로 3분기 연속 감소세를 보였다.

수도권을 포함한 지방 광역시 등의 전국 주요 도시 순영업소득도 감소했다. 전국 주요 도시 3분기 평균 순영업소득 중 2분기 대비 가장 크게 감소한 지역은 서울이었다. 올 3분기 서울 중대형 상가 순영업소득 4만100원으로 지난 분기 5만8700원 대비 1만8600원 감소했다. 이는 약 31.7% 감소한 수치다.

그 외 주요 도시는 △대구(7100원 감소) △울산(6100원 감소) △경기(5900원 감소) △인천, 부산, 광주(5600원 감소) △대전(5100월 감소) 등의 지역 순으로 순영업소득이 감소했다.

조현택 상가정보연구소 연구원은 “코로나19로 상가 시장 분위기가 침체되면서 타격을 받은 건 임대인도 마찬가지다”며 “은행에 대출을 받은 생계형 임대인들은 공실로 인해 은행 이자조차 내기 힘들어하는 경우가 더러 있다”고 전했다. 이어 “중대형상가의 순영업소득 감소는 수익률 감소로 이어졌고 이러한 상가 시장의 침체된 분위기는 일부 특별한 상권을 제외하고 당분간은 지속될 것으로 보인다”고 전망했다.