“서울보다 비싸” 국평 분양가 12억 ‘이 지역’ 어디길래

[이데일리 오희나 기자] 경기도 ‘국평’(전용 84㎡) 분양가가 12억원을 넘어서면서 흥행 여부에 관심이 쏠린다. 분양가가 오르는 상황이지만 서울보다 비싼 분양가여서 실수요자들이 몰릴지 관심이다.

4일 부동산R114에 따르면 ‘광명 센트럴 아이파크’가 이달 분양에 나선다. 단지는 지하 3층~지상 36층, 11개 동, 전용 39~113㎡ 총 1957가구의 대단지로 조성된다. 일반분양 물량은 425가구다.

광명4구역을 재개발한 광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운 내에서도 역세권 입지로 불린다. 다만 시장에서는 전용 84㎡ 분양가가 12억원을 넘어서면서 고분양가 논란이 있다. 조합은 평균 분양가격을 3.3㎡당 3500만원대로 책정했다. 전용 84㎡ 분양가가 12억원대로 유상옵션을 고려하면 13억원대를 웃돈다. 전용 59㎡ 또한 최고 분양가가 8억9900만원으로 9억원을 훌쩍 넘어설 전망이다.

몇 달 전 분양에 나섰던 단지보다도 2억원 가량 높은 수준이다. 앞서 분양에 나섰던 광명1구역 ‘광명자이더샵포레나’는 지난달 분양해 한 달 만에 모든 물량을 소진했다. 이 단지 3.3㎡당 분양가는 2700만원으로 전용 84㎡ 일부가 10억원을 넘는다. 지난해 말 분양한 ‘철산자이 더 헤리티지(철산주공 8·9단지 재건축)’ 역시 3.3㎡당 2896만원의 분양가로 미분양 됐지만, 1·3 대책 발표 후 선착순 분양 2주 만에 완판됐다.

광명은 분양가 상한제 지역이 아녀서 앞으로 분양가는 더 올라갈 것으로 예상한다. 업계에서는 광명 센트럴 아이파크의 청약 결과에 따라 하반기 예정된 광명뉴타운 단지들의 분양가 수준도 결정될 것으로 보고 있다. 광명시에서는 오는 10월에는 광명동 ‘베르몬트로광명’(3344가구)이 분양 예정이다. 아직 일정은 미정이지만 광명5구역(2878가구), 철산주공 10·11단지(1490가구)도 예정돼 있다.

박지민 월용청약연구소 대표는 “광명이라는 입지를 고려해도 이전 인근에 분양 나섰던 단지보다 20% 오른 수준이어서 고분양가다”며 “중대형평형은 분양되겠지만 물량이 많은 소형 평형은 대부분 미분양으로 나올 것 같다”고 말했다. 이어 박 대표“하반기에도 광명에서 분양이 이어지겠지만 이보다 더 높은 수준으로 분양가가 나오기는 어려울 것이다”고 강조했다.

광명 센트럴 아이파크 석양 투시도. (자료=HDC현대산업개발)