`장기 저금리의 역습`…주택버블 고민하는 英·獨

[이데일리 이정훈 기자] 유럽연합(EU) 경제의 양대축인 영국과 독일이 주택가격 급등세에 고민하고 있다. EU의 장기간 저금리 기조에다 최근 늘어난 외국인 수요까지 가세하자 양 국은 어떤 정책으로 대응할지 골머리를 앓고 있다.

◇ 英-獨, 집값 급등..오름세도 확산중

17일(현지시간) 영국 최대 부동산 조사기관인 라이트무브가 집계, 발표한 2월중 런던 평균 집값은 54만1313파운드(약 9억6240만원)로, 전월대비 5.2%나 뛰었다. 전년동월대비로는 무려 11.2%나 상승했다.

런던이야 오름세가 길어지고 있지만, 더 큰 문제는 런던의 상승세가 여타 지역까지 확대되고 있다는 점이다. 2월중 그리니치보로와 브롬리가 각각 전월대비 8.2%와 8.1%의 높은 상승률을 보였다. 영국 남동부 전체적으로도 상승률이 7.8%에 이르렀다. 이로 인해 2월 전국 집값은 전월대비 3.3%, 전년동월대비 6.9% 뛰었다. 상승률은 지난 2007년 11월 이후 6년 3개월만에 가장 높았고, 평균 집값도 25만파운드를 넘어섰다.

독일도 마찬가지다. 이날 독일 VDP 모기지은행협회(AGPB)는 지난해 독일의 주택과 아파트, 주거용 건물 가격이 전년대비 4% 상승했다고 발표했다. 이는 통계 집계가 시작된 지난 2003년 이후 역대 가장 높은 증가율이었다.

분데스방크도 지난해 독일 125개 도시에서 주거용 부동산 가격이 전년대비 6.25% 올랐다고 밝혔다.

◇ 계절-투기수요 가세..“더 오를듯”

이같은 두 나라의 집값 상승세는 쉽사리 사그러들지 않을 것으로 보인다.

마일스 쉽사이드 라이트무브 이사는 “이달 영국 전체적으로 집값이 크게 올랐는데, 이는 매년 봄 본격적인 이사철을 앞두고 매수 수요가 강하게 늘어나는데 따른 것”이라고 설명했다. 그러나 런던에서 최근 주택 구입 수요에 따른 공급 물량이 부족해지는 현상까지 나타나면서 영국 전역으로 집값 상승세가 확산되고 있는데 따른 우려감도 커지고 있다.

독일 주택가격 상승세도 유로존에서의 장기간 저금리 기조에 따른 모기지대출 비용 하락과 베를린, 프랑크푸르트 등 주요 대도시 주택 공급 부족에 의한 것으로 풀이된다. 또 시장금리가 상승하는 과정에서 글로벌 채권시장 투자자 일부가 주택시장으로 옮겨온 것도 투기적 수요를 부추기고 있는 것으로 보인다.

옌스 톨크미트 VDP 모기지은행협회 이사는 “주거용 주택에 대한 수요는 지속적으로 높은 수준을 유지하고 있다”며 “대도시와 대학도시 등에서 특히 수요가 강한 편”이라고 설명했다.

◇ 아직 괜찮다지만…정책대응 골머리

일단 두 나라 당국자들 모두 아직까지는 주택 버블까진 가지 않고 있다며 표면적으로는 ‘괜찮다’는 반응을 보이고 있다.

마크 카니 영란은행 총재는 “주택활동이 여전히 역사적 평균보다는 저조한 편”이라며 집값 버블에 대한 우려를 일축했고, 독일 중앙은행인 분데스방크도 “지금 당장 이같은 집값 상승세가 금융 안정성을 크게 위협할 정도는 아니다”라고 평가했다.

그러나 두 나라 모두 상황이 더 악화되기 전에 정책적으로 대응할 필요가 있다는 점에는 공감하고 있다.

쉽사이드 이사는 “주택가격이 너무 급하는 오르는 것은 문제”라며 “이같은 급등세를 막기 위해서라도 정부가 주택 공급 물량을 더 늘려줘야할 것”이라며 공급측면에서의 대책을 촉구했다.

아울러 지난주 스펜서 데일 영란은행 수석 이코노미스트는 “아직 부동산시장이 버블까지 가진 않았지만, 정책 당국자들은 집값 상승추세를 매우 신중하게 지켜볼 필요가 있다”고 지적했다.

분데스방크도 “독일 주택가격이 25% 이상 고평가된 것으로 보인다”고 지적했다. 이는 지난해 10월에 “20% 가까이 고평가됐다”는 주장에서 고평가폭이 더 확대된 것으로, 그 만큼 시장에 경계감을 주기 위한 구두개입으로 읽힌다.

실제 독일 정부는 이미 주택가격과 임대료 상승을 억제하기 위한 새로운 법을 마련하고 있는 것으로 알려지고 있다.