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- 보전에서 활용으로…서울시, ‘우수 건축자산’에 최대1억 수선비 지원
- 서울 종로구 원서동 일대 한옥(사진=이데일리 DB)[이데일리 김미영 기자] 서울시가 한옥 등 시내 근·현대 건축자산의 발굴·지원·재생에 팔을 걷어붙였다. 근·현대 건축물에 더해 공원과 시장, 기반시설로까지 건축자산의 범위를 넓히고 건축자산 관리는 ‘보존을 위한 규제’ 에서 벗어나 ‘적극적 활용 지원’으로 방식을 전환키로 했다. 서울시는 건축자산에 대한 조사·발굴·관리·활용을 위한 실천과제와 전략을 담은 시 최초의 종합계획인 ‘건축자산 진흥 시행계획’을 수립했다고 29일 밝혔다. ‘한옥 등 건축자산 진흥법’에 따라 수립한 지자체 차원의 기본계획으로 2022년까지 단계적으로 추진한다.시는 먼저 건축자산 발굴을 위한 실태조사를 권역별·연차별로 2020년 6월까지 완료할 계획이다. 이미 도심권과 중부권은 마무리 단계로 강북·강남권이 남아 있다. 건축자산을 발굴해 목록화하고, 각 자산별 특성과 관리 및 활용전략 등을 담을 예정이다.‘우수 건축자산’도 대폭 늘려 수선비용을 지원하고 건축특례 적용 범위를 확대할 방침이다. 현재는 체부동성결교회, 대선제분 영등포공장, 켐벨 선교사주택 등 3개만이 등록돼 있다. 여기에 손기정기념관과 세종문화회관, 문학의 집, 낙산공원, 명동 지하상가, 북악터널, 사직터널 등 공공이 소유한 건축자산 50여 개소에 대해 우수 건축자산 등록을 우선 추진한다.우수 건축자산으로 등록되면 최대 1억원의 수선비용 지원을 받을 수 있다. 건물 특성을 유지하는 범위 내에서 건축법, 주차장법 등 일부 규정이 완화되는 내용의 건축특례(건폐율, 조경면적, 공개공지, 건축선, 건축물 높이, 주차장 확보 등 총 24개 항목) 적용도 받을 수 있다. 아울러 한옥 등 건축자산이 밀집된 지역은 면 단위의 ‘건축자산진흥구역’ 체계로 전환해 한옥뿐 아니라 주변 건축자산까지 건축특례를 적용해 건축물의 특성을 유지하도록 수선비용과 환경정비를 지원키로 했다. 서울시는 현재 북촌 등 한옥밀집지역으로 지정된 11곳에 대한 계획안을 마련 중이다.서울시는 역사·문화적 가치가 있는 건축자산을 매입해 보전하는 동시에 지역주민을 위한 공유공간이나 지역재생 거점공간 등으로도 조성한다는 구상이다.강맹훈 서울시 도시재생실장은 “한옥을 비롯한 건축자산은 문화재가 아니라 실제 살고 있는 생활공간”이라며 “규제가 아니라 건축물 소유자에 대한 실효성 있는 지원수단을 확대해 나갈 계획”이라고 밝혔다. 강 실장은 “최근 도시재생정책의 패러다임이 오래된 장소와 공간의 가치 재인식과 재생거점으로 활용으로 전환되고 있는 만큼, 한옥과 북촌의 경험을 토대로 서울 전역으로 건축자산 지원정책을 확대해나가겠다”고 덧붙였다.
- 7말8초, 전국 11곳서 1만 가구 청약
- [이데일리 김미영 기자] 오는 29일부터 다음달 2일 한주간 전국에서 1만여가구가 분양한다.26일 부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면, 7월말 8월초 전국 11곳에서 총9917가구(오피스텔, 임대 포함, 도시형생활주택, 행복주택 제외)의 1순위 청약접수가 이뤄진다. 청약접수는 28일 경기 김포시 구래동 김포한강신도시 현대썬앤빌 더킹을 시작으로 30일엔 경기 과천 중앙동의 과천 푸르지오 써밋, 31일엔 서울 여의도동 브라이튼 여의도, 다음달 1일 경기 남양주시 지금동의 다산신도시 자연앤푸르지오 등이 예정돼 있다.이 가운데 다산신도시 자연앤푸르지오는 다산신도시의 마지막 공공분양 아파트라는 점에서 관심을 받고 있다. 경기도시공사와 대우건설컨소시엄((주)대우건설, 한신공영(주), 대보건설(주), ㈜다원디자인)이 함께 공급하고, 시공은 대우건설컨소시엄이 맡았다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 10개 동, 전용면적 51㎡(378가구), 59㎡(1236가구) 총 1,614가구 규모다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1,330만원대다.모델하우스는 다음달 2일 전국 3곳에서 개관할 예정이다. 신영건설은 경기 양평군 양평읍 일대에 공급하는 양평 센트럴파크, 같은 날 GS건설은 대구 동구 신천동 일대에 공급할 신천센트럴자이의 모델하우스를 각각 연다. 광주 서구 화정동에선 광주화정골드클래스 모델하우스가 개관한다.
- 서울 아파트값 6주째 상승…“강남·서대문구 상승폭 커”
- [이데일리 김미영 기자] 서울 아파트값이 강남구와 서대문구 등의 상승폭이 두드러지면서 6주 연속 오름세를 이어갔다.25일 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 발표한 ‘주간 KB주택시장동향’에 따르면, 지난 22일 기준 서울 아파트값 변동률은 전주와 마찬가지로 0.11%였다. 최근 3주간 같은 상승률이다. 여름철 비수기로 접어든데다 분양가 상한제 확대 적용에 대한 우려로 오름세가 확산되진 않고 있다는 게 KB부동산 측 분석이다.상승폭은 강남구(0.23%), 서대문구(0.21%), 양천구(0.17%), 동작구(0.17%), 마포구(0.16%), 송파구(0.16%)순으로 컸다.서대문구는 연희동과 북가좌동 일대 신규 단지들의 입주가 마무리되면서 일시적으로 하락했던 기존 주택들 매매가 회복세를 보이고, 홍은동과 홍제동의 일부 재건축 진행 단지들도 매수자가 관심을 보이면서 상승 분위기라고 KB부동산 측은 전했다.마포구는 공덕동과 신공덕동, 염리동, 아현동 등 역세권 단지를 중심으로 전화 및 방문 문의가 늘고 있는 것으로 알려졌다. KB 부동산 측은 “금리인하와 분양가상한제 확대 가능성 등으로 기존 아파트에 대한 투자 수요가 다시 움직이기 시작하면서 부동산 시장이 활기를 찾는 모습”이라고 했다.서울의 이번주 아파트전세가격 변동률은 0.4%로 지난주(0.03%)에 이어 최근 3주간 상승했다. 여름방학 시즌 이사 수요로 강서구(0.18%), 성북구(0.13%), 동대문구(0.10%), 양천구(0.07%)등이 올랐다. 반면 은평구(-0.08%),강동구(-0.07%)등은 떨어졌다KB 부동산 관계자는 “강서구는 시장의 불확실성에 매매보다는 전세 선호도 높아 매매로의 전환 수요는 줄고 기존 세입자들도 움직이기를 꺼려하면서 출회되는 전세 매물이 귀한 편”이라며 “성북구는 학군 수요로 미리 움직이는 수요가 있어 길음동, 종암동 위주로 전세가 소폭 상승하는 움직임”이라고 설명했다.
- SK건설, 26일 대전 ‘신흥 SK뷰’ 모델하우스 개관
- SK건설 대전 신흥 SK VIEW 투시도(자료=SK건설 제공)[이데일리 김미영 기자] SK건설은 오는 26일 대전시 동구 신흥동에서 ‘신흥 SK뷰(SK VIEW)’ 모델하우스를 열고 올해 첫 아파트 분양에 나선다고 25일 밝혔다.대전 신흥3구역을 재개발하는 신흥 SK뷰는 지하3층~지상33층, 아파트 12개동 전용면적 39~84㎡ 총 1588가구 규모로 조성된다. 모든 가구가 실수요자들의 관심이 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 물량으로만 구성됐다는 게 특징이다. 이 중 전용 △59㎡ 582가구 △74㎡ 208가구 △84㎡ 306가구 등 총 1096가구가 일반 분양된다.SK건설은 오는 30일 특별공급 청약접수를 시작으로 31일 1순위, 다음달 1일 2순위 청약 접수를 진행한다. 다음달 8일 당첨자발표를 거쳐 20일부터 23일까지 나흘간 계약이 진행된다. 입주는 2022년 4월 예정이다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1149만원으로, 분양가의 60%인 중도금은 이자후불제 혜택이 제공된다.신흥 SK뷰가 들어설 대전 동구는 비규제지역으로 청약, 전매제한 등에서 비교적 자유로운 편이다. 대전·세종·충남에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 1순위 청약 신청이 가능하다. 유주택자도 청약이 가능하고, 분양권 전매제한기간은 6개월이다.신흥 SK뷰의 경우 대전도시철도 1호선 대동역과 신흥역을 이용해 대전의 중심상권인 중앙로역 일대로 이동하기 편리하다. 인근엔 신흥유치원, 신흥초, 충남중, 대전여고 등이 위치해 있으며, 신흥문화공원과 대동천, 대전천 등도 가깝다.SK건설은 대전 최초로 신흥 SK뷰에 미세먼지 차단 특화설계를 적용하는 한편, 통학버스 대기공간에 공기청정시스템을 적용한 클린에어 스테이션도 설치할 예정이다.
- 하반기 지방 중소도시에 아파트 1.6만 가구 쏟아진다
- [이데일리 김미영 기자] 올해 하반기 전남 광양 등 지방 중소도시에 1만6000여가구 분양이 이어지고 있다.25일 부동산업계와 지방자치단체에 따르면 하반기 지방중소도시에 분양하는 민간 아파트는 총18개단지 1만6403가구로 집계됐다. 지역별로는 △전남 1672가구 △전북 1824가구 △충남 3854가구 △충북 1371가구 △경남 5274가구 △경북 659가구 △강원 1749가구 등이다. 공공·임대아파트는 제외한 수치다.건설사별로 보면 대우건설은 오는 8월 광양시 성황도이도시개발지구 L3블록에 ‘광양 푸르지오 더 퍼스트’를 분양한다. 지하 2층~지상 최고 25층 12개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 1140가구 규모의 대단지로 조성된다. 단지와 인접해 유치원이, 단지 내에는 국공립 어린이집이 들어설 예정이다. 단지 인근에 성황초등학교, 골약중학교, 광양영재교육원 등이 있다. 포스코건설은 9월 전북 전주시 덕진구 에코시티 16블록에 ‘에코시티 더샵4차’를 분양한다. 단지는 전용 84∼124㎡ 총 576가구로 구성된다. 중앙호수공원이 단지 인근에 위치해 주거환경이 쾌적하다.현대건설도 10월 전북 전주시 완산구 효자동1가 일대에 ‘전주 효자구역 재개발 힐스테이트(가칭)’를 분양한다. 지하 3층~지상 17층 17개 동, 전용 39~101㎡ 총 1248가구로, 이 가운데 423가구를 일반분양한다. 화산·서원초, 전주상고·상산고 등이 가깝다는 강점이 있다. 앞서 이달 금호건설은 충남 아산시 모종동 모종1구역을 재개발하는 ‘모종 금호어울림아이퍼스트’를 분양한다. 지하2층~지상 최고 23층 4개 동, 전용 59∼84㎡ 총 463가구로 구성되고 이 중 310가구를 일반분양한다. 단지 앞엔 동신초교가 위치하고 온양여중, 온양여고 등이 가깝다.원건설은 9월 충북 청주시 상당구 탑동2구역에 ‘탑동힐데스하임’을 분양한다. 지상 최고 25층 19개 동, 전용 39∼129㎡ 총 1371가구 규모다. 이 가운데 1047가구를 일반에 분양할 예정이다. 충청북도청, 청주시청제2청사 등이 가깝다는 장점이 있다. 동서고속화철도가 예정돼 있는 속초에서는 포스코건설이 ‘속초 동명동더샵(474가구)을, 혁신도시와 기업도시가 동시에 진행중인 원주에서는 보광종합건설이 ‘원주 행구동 골드클래스(402가구)’를 각각 분양할 계획이다.
- 서울시, ‘지구 1.3바퀴’ 지하시설물에 2.7조 들여 안전관리
- [이데일리 김미영 기자] 쪼개 관리하던 서울 지하의 시설물을 서울시가 통합관리키로 했다. 지하시설물이 지구를 1.3바퀴를 돌 만큼 복잡다단한데다 관리주체마저 나뉘어 안전관리가 원활하지 못했던 문제를 해결한단 차원에서다.박원순 서울시장은 25일 오전 10시30분 시청에서 KT 황창규 대표와 한국전력공사 김종갑 사장, 한국가스공사 채희봉 사장, 한국수자원공사 곽수동 부사장, 한국지역난방공사 이경실 부사장 등과 만나 지하시설물 관리 업무협약을 체결한다.서울시와 5개 기관은 올 하반기 중으로 ‘지하시설물 안전관리 협의체’를 발족할 예정이다. 서울시가 ‘컨트롤타워’가 돼 지하시설물의 안전을 통합관리하고, 통신·가스·전기 등 지하시설물을 관리하는 각 기관은 상설협의체를 통해 공동 참여하는 방식으로 관리 패러다임을 바꾼단 방침이다.이는 작년 아현동 통신구 화재와 목동 열수송관 파열, 최근 문래동 수돗물 혼탁수 문제처럼 지하시설물의 노후화·과밀화로 인한 사고 재발을 막기 위해 마련된 조치다. 상하수도관과 전력선, 가스관과 통신선 등이 어지럽게 묻힌 총연장 5만2697㎞의 지하시설물 가운데 47%는 서울시, 53%는 5개기관 등에서 담당해 안전사고에 효율적 대응이 어려웠던 문제를 해결하겠단 취지다. 수도권 광역급행철도(GTX)와 같은 대규모 지하개발로 인한 사고위험을 최소화하기 위한 조치이기도 하다.서울시는 이날 ‘지하시설물 통합안전관리대책’을 내놓고 2023년까지 총 2조7087억원을 투입하겠다고 밝혔다.먼저 서울시는 공동(空同·지하의 빈 곳)조사를 전담, 2022년까지 5년간 1222㎞에 대한 조사를 시행키로 했다. 조사비용은 기관별로 분담토록 할 방침이다.업무협약 참여 기관은 합동 훈련을 정기적으로 실시해 복합재난에 대한 대응 역량을 강화할 예정이다. 이와 함께 ‘지하시설물 안전관리 통합정보 분석시스템’도 구축해 재난 발생 시 신속하게 대응키로 했다. 기존 도심에 전력구, 통신구, 상수도관을 공동 수용할 수 있는 ‘소형 공동구’ 도입도 검토할 방침이라고 서울시 관계자는 전했다.서울시는 노후한 상하수도와 열수송관 등을 정비하는 데엔 2023년까지 2조4699억원을 투입하겠다고 밝혔다. 구체적으로 △노후 하수관로 정비 1조9301억원(~2023년) △노후 상수도관 정비 1789억원(~2020년) △노후 열수송관 정비 1592억원(~2023년) △노후 전기·통신·가스 정비 2017억원(~2023년)을 각각 투입한다.박원순 시장은 “지하시설물은 한번 사고가 발생하면 복합재난의 원인이 되므로 철저한 예방활동과 신속한 대응이 무엇보다 중요하다” 면서 “서울시가 컨트롤타워가 돼 통합관리하고 각 기관과 협력해 서울의 지하안전을 구축하겠다”고 강조했다.
- '청량리의 변신' 꿈꾸는 유덕열 구청장…"청마용성을 아십니까"
- 23일 서울시청에서 청량리 일대 재개발진행사업을 설명하는 유덕열 동대문구청장(사진=동대문구 제공)[이데일리 김미영 기자] “최근 청량리 개발 호재로 ‘청마용성’(청량리·마포·용산·성동구)이라는 말이 생겨날 정도로 동대문구 일대가 주목받고 있습니다. 동대문구 일대의 기분 좋은 변화이자 앞으로의 발전에 대한 청신호라고 봅니다.”유덕열 동대문구청장은 23일 서울시청에서 기자회견을 열고 “청량리가 동북권의 교통, 경제 중심지로 재탄생한다”면서 이렇게 말했다.유 청장의 말처럼, 서울 동대문구 청량리 일대는 최근 재개발 사업의 본격화와 교통망 확충 등을 업고 새롭게 변신하고 있다.우선은 교통 여건이 한층 개선됐다. 인천 송도~용산~청량리~남양주 마석을 잇는 GTX B노선, 양주~청량리~삼성~수원을 잇는 GTX C노선이 곧 건설될 예정이다. 올해 2월 발표된 ‘제2차 서울시 도시철도망구축계획’엔 서울 강북횡단선(목동~청량리)과 면목선(청량리~신내동)도 포함됐다. 지난해에는 기존 왕십리역까지만 운행되던 분당선이 청량리역까지 연장 운행을 시작해 청량리에서 강남까지도 20~25분이면 이동이 가능해졌다.주거 및 생활환경 개선을 위한 재개발도 한창이다. 전농·답십리 지역은 활발한 정비 사업을 거쳐 전농7구역(래미안크레시티), 16구역(래미안위브), 18구역(래미안미드카운티), 14구역(롯데캐슬) 등에 대단지 아파트가 속속 들어섰고 2013년부터는 본격적으로 입주가 시작됐다.속칭 청량리 588로 불리던 집창촌이 있던 청량리4구역에선 지상 65층, 지하 7층 주상복합건물 4개 동과 호텔, 백화점, 공연장 등을 갖춘 42층 랜드마크 타워 1개 동이 건설 중이다. 2023년 1425가구가 입주 예정으로, 이달 25일 1순위 청약자들의 일반 분양을 마감한다. 아울러 청량리4구역 주변인 동부청과시장 정비사업도 진행, 2023년 4월 준공을 목표로 지상 59층의 주상복합건물 4개 동이 지어지고 있다. 청량리3구역에선 지상 40층 주상복합건물 2개 동이 2023년 1월 준공을 목표로 공사 중이다.동대문구는 200억원이 투입되는 청량리도시재생사업을 통해 청량리종합시장, 청량리청과물시장 등을 포함한 지역의 전통시장 시설 현대화 작업도 벌이고 있다. 오래되고 낡은 건물이 많은 제기동 67번지 일대(감초마을)에 향후 3년간 국비와 시·구비 포함 총 사업비 125억원을 쏟아 낡은 주거지 및 기반시설 개선 사업을 벌이는 게 대표적이다.유덕열 구청장은 “지금까지 차근차근 준비해 온 사업을 활발하게 펼쳐 퇴색한 낙후도시라는 오명을 벗고 주거, 상업, 교통, 문화의 중심 도시로서 거듭날 수 있도록 최선을 다해 뛸 것”이라며 “그간의 경험과 노하우를 살려 품격 있는 도시 동대문구를 완성해 나가도록 하겠다”고 강조했다.
